부동산마켓

1. 건축물의 건축 또는 공작물의 설치 2. 토지의 형질 변경(경작을 위한 토지의 형질변경은 제외) 3. 토석의 채취(토지의 형질변경을 목적으로 하는 것은 제외) 4. 토지 분할 5. 녹지지역, 관리지역 또는 자연환경보전지역에 물건을 1개월 이상 쌓아놓은 행위(이를 제외한 지역에서는 물건을 1개월 이상 쌓아놓아도 허가를 거치지 않음) -> 이 중에서 일반적으로 중. 대규모 개발의 경우에는 "지구단위계획" 이나 " 도시계획시설사업" 등 별도의 행정절차를 거쳐 개발이 가능하다. - 토지형질변경 * 절토. 성토. 정지. 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위의 공유수면의 매립(경작을 위한 토지의 형질변경은 제외) - 토지분할 * 녹지지역. 관리지역. 농림지역 및 자연환경보전지역 안에서 관계법령에 따른..

개발행위허가란? 토지이용과 관련된 개발행위 중 도시계획 차원에서 검토가 필요하거나 관리하는 것이 타당하다고 판단되는 경우, 특별시장·광역시장·시장 또는 군수의 허가를 받도록 하고 있는 제도입니다. - 개발행위허가의 의의 개발행위허가제도는 개발과 보전이 조화되게 유도하여 국토관리의 지속가능성을 제고시키고, 토지에 대한 정당한 재산권 행사를 보장하여 토지의 경제적 이용과 환경 보전의 조화를 도모하며, 계획의 적정성, 기반시설의 확보여부, 주변 경관 및 환경과의 조화 등을 고려하여 허가여부를 결정함으로써 난개발을 방지하고 국토의 계획적 관리를 도모하는 제도입니다. - 개발행위허가 필요성 토지는 이웃토지와 서로 연접되어 있어 어느 한 토지의 이용이 인접토지의 이용과 부조화가 발생할 수도 있고, 사적인 개발행위가..

안녕하세요. 친절한부동산연구소 블로그운영자 부동산마케터 입니다. 우리가 살아가고 있는 지역과 지역을 연결하는 인프라시설이 잘 구축되어 있어야 많은 기업들이 들어오게 됩니다. 오늘은 경부간선도로 지하화 계획구간을 살펴보면? 한남IC,잠원IC, 반포IC, 서초IC, 양재IC 구간을 말합니다. 상습정체 풀 신의 한수? 경부고속도 지하화가 불안한 이유 실제로 지하도로 건설이 제 효과를 내려면 풀어야 할 숙제가 적지 않다. www.joongang.co.kr 한남동을 기점으로 하여 한남대교를 지나서 한남IC 구간을 지나서 지하철7호선 라인이 지나는 잠원IC 구간을 지나서 지하철9호선 라인이 지나는 반포IC 구간을 지나서 지하철3호선 라인을 지나는 서초IC 구간을 지나서 양재IC 구간은 현재 대기업 R&CD를 비롯하..

안녕하세요. 친절한부동산연구소 블로그운영자 부동산마케터 입니다. 부동산은 개발계획에 대한 내용을 누가 먼저 알고 있느냐에 따라서 투자가치가 매우 중요한 시점이라고 볼 수 있는 이유는 이미 뉴스기사를 통하여 많은 사건들이 이슈화 되고 있듯이 부동산은 정보를 얼마나 빨리 받을 수 있느냐가 가장 관건이고 그리고 자본력이 있는지가 그 다음이 아닐까? 생각합니다. 오늘은 경매절차 순서도에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다. 1. 채권자 ① 경매신청서 작성 - 경매신청시 첨부서류 -> 강제경매 : 집행권원, 미등기 부동산일경우 채무자와 소유임을 증명할 수 있는 서류(도급계약서, 재산세과세증명, 건축물사용승인서, 건축허가서 등)를 첨부 -> 임의경매 : 담보권이 존재함을 증명하는 서류를 첨부 -> 강제경매, 임의경매..

안녕하세요. 강남구에 위치하고 있는 공.경매컨설팅 블로그 담당자입니다. 오늘 소개하는 물건은 1인시대에 가장 필요한 원룸/투룸 더블역세권 오피스텔은 지하철2호선 신촌역, 이대역 더블역세권에 위치하고 있어 실사용자 또는 투자자분들에게 추천하는 물건입니다. 1인시대에 가장 필요한 원룸/투룸 더블역세권 오피스텔 소재지 서울특별시 서대문구 대현동 대지면적 567.60㎡(171.69평) 건축면적 334.26㎡(101.11평) 연면적 5,154.66㎡(1,559.28평) 용적률 799.95% 규모 지하2층~지상19층 1개동 총152세대 타입 Btype 오피스텔 12실 전용면적 17.46㎡(5.28평) 복층면적 9.35㎡(2.83평) 실사용면적 26.81㎡(8.11평) 층수 15층 분양가 346,843,000원 부가..

2021년 9월 7일 국토교통부 보도자료의 내용을 토대로 작성한 내용입니다. 최우선변제금 이하 보증금은 보증가입 면제 가능 『민간임대주택에 관한 특별법』 일부개정법률 공포한 국무회의 통과한 개정사항에 대한 내용입니다. - 임대보증금 보증 가입 면제사유 규정 - 임대보증금 보증 미가입 처벌, 형벌->과태료로 전환 - 임대보증금 보증 미가입 시 임대사업자 등록 직권말소 가능 - 계약 갱신가능기간을 임대의무기간에서 임대등록기간으로 연장 - 설명의무 위반 등으로 등록말소 후 2년 미경과 시 등록제한 - 국토교통부(장관 노형욱)는 임대보증금 보증 제도의 개선 및 임대 사업자 관리강화를 주요 내용으로 하는 「민간임대주택에 관한 특별법」(이하 “민간임대주택법”) 일부개정법률 공포안(8.31. 국회 본회의 통과)이9월..

브레인시티 일반산업단지 토지보상이 시작된다. 안녕하세요~ 부동산연구소에서 전해드리는 소식은 경기도 평택시 도일동 일원에 들어서는 일반산업단지 조성사업에 대한 토지보상이 본격적으로 시작되어고 있다는 소식을 전해드립니다. 사업시행자 : 평택도시공사 사업면적 : 1단계 1,464,083㎡ / 2단계 3,360,829㎡ 사업비 : 1단계 약 6,954억원 / 2단계 약1조6천억원 총 2조3천억원 사업내용 : 1단계 : 산섭시설용지 및 일부지원시설용지 2단계 : 성균관대 캠퍼스용지, 주거용지, 산업시설용지, 지원시설용지 등 추진현황을 살펴보면 2010년 3월 산업단지계획 승인고시 된 후 2017년 12월 보상계획공고, 2019년 2월 착공을 시작으로 2021년 12월 준공예정 이라고 한다. 이처럼 고덕국제신도시 ..

농지취득자격증명의 발급을 발급받기 위한 절차에 대해서 알아볼까요? 안녕하세요~ 부동산연구소를 운영하는 블로그지기 입니다. 오늘은 농지를 구입해서 농사를짓거나 주말농장을 운영하기 위해서 농지를 구입하고자 하는분들께 농지취득자격증명서 발급에대해서 알아보는 시간을 가졌습니다. 농지를 취득하려는 사람은 농지가 소재하는 관할하는 시,구,읍,면 장에게 농지취득자격증명을 발급받아야합니다.※ 농지가 토지거래허가구역 내에 있는 경우에는 토지거래허가를 받으면 농지취득자격증명을 받은 것으로 봅니다. 다만, 아래의 사항에 해당하는 경우에는 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 농지를 취득할 수 있는 조건이 됩니다. 1. 한계농지정비사업의 시행자가 정비지구의 농지를 매입할 경우2. 농지이용증진사업 시행계획에 따라 농지를 취득하는 ..