용도지역별 건폐율 및 용적률의 최대한도

용도지역별 건폐율 및 용적률의 최대한도

 

우리가 살아가면서 가장 필요충분조건 이라고 할 수 있는 주거시설, 상업시설, 공업시설에 대한 건폐율, 용적률이 적용되고 있는 현실에서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 준수사항들이 있어 개인 소유의 토지라고 하여도 용도지역, 용도지구, 용도구역에 대한 이용제한 규제사항들이 있어 개발행위를 하기 위한 절차들이 있습니다.

오늘은 용도지역별 건폐율 및 용적률에 대한 내용을 파악하고 토지이용계획을 잘 활용할 수 있는 기회가 되었으면 하는 마음으로 올려봅니다. 물론 아래의 사항들이 기준이나 정확한 내용은 지자체 담당자에게 문의해 보시고 개발행위를 하기 위한 목적에 맞는지 여부를 검토하세요.

용도지역	구분	세분		건폐율(% 이하)		용적률(% 이하)
				법률	시행령	법률	시행령
도시지역	주거지역	전용주거지역	제1종	70% 이하	50 이하	500 이하	100 이하
			제2종		50 이하		150 이하
		일바주거지역	제1종		60 이하		200 이하
			제2종		60 이하		250 이하
			제3종		50 이하		300 이하
		준주거지역			70 이하		500 이하
	상업지역	중심상업지역		90 이하	90 이하	1,500 이하	1,500 이하
		일반상업지역			80 이하		1,300 이하
		근린상업지역			70 이하		900 이하
		유동상업지역			80 이하		1,100 이하
	공업지역	전용공업지역		70 이하	70 이하	400 이하	300 이하
		일반공업지역					350 이하
		준공업지역					400 이하
	녹지지역	보전녹지지역		20 이하	20 이하	100 이하	80 이하
		생산녹지지역					100 이하
		자역녹지지역					100 이하
관리지역	보전관리지역			20 이하	20 이하	80 이하	80 이하
	생산관리지역			20 이하	20 이하	80 이하	80 이하
	계획관리지역			40 이하	40 이하	100 이하	100 이하
농림지역				20 이하	20 이하	80 이하	80 이하
자연환경보전지역				20 이하	20 이하	80 이하	80 이하