고양상가경매 고양시 덕양구 도내동 전용14평 최저가2억7천 수익률5.9%

고양상가경매 고양시 덕양구 도내동 건평14평 2종일반주거지역 최저가2억7천 수익률5.9%

안녕하세요. 부동산전문 법률사무소 블로그운영자 부동산연구원이 소개하는 물건은?

경기도 고양시 덕양구 도내동에 소재하는 "도래울고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변환경은 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원등이 조성되어 있는 고양상가경매 고양시 덕양구 도내동 건평14평 최저가2억7천만원에 매수가능한 물건은 기존에 운영하는 점포에 대한 보증금, 월세를 기준으로 하여 수익률5.9% 예상하며 자기자본금으로 투자시 가능하고 대출시 기존 수익률 보다는 상승하지만, 이자에 대한 부담을 고려하여 경매입찰 가능한 물건입니다.

사건번호	경매구분	용도	대지면적
2022타경69048(2)	강제경매	근린상가	25.8㎡ (7.8평)
소재지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1085 도원프라자
감정가	799,000,000원	채권자	박○ ○
최저가	(34%) 274,057,000원	청구액	58,954,794원
입찰보증금	(20%) 54,811,400원	입찰기일	2023. 11. 14. 화

본건은 지리적, 입지적으로 아파트단지를 끼고 형성된 상권이라서 임대수익형으로 양호한 물건이며 현재 가치보다는 향후 가치가 상승할 수 있는 여건을 갖추고 있으며 주변지역 개발로 인하여 더 많은 유입수가 증가할 수 있는지 지켜보아야 하는

고양상가경매 고양시 덕양구 도내동 건평14평 2종일반주거지역 최저가2억7천 수익률5.9%는 최저가 가격기준으로 평가한 물건은 2022년 8월 25일 박○ ○ 청구금액(58,954,794원)에 대한 강제경매 사건번호2022타경69048(2) 의정부지방법원 고양5계에서 2023년 11월 14일 화요일 오전10시에 진행됩니다.

구조	용도	해당층	계약면적	전용면적	사용승인일자
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)	2종근린생활시설	1/5층	77.06㎡/23.31평	48㎡/14.52평	2017. 02. 06

사건번호2022타경69048(2)은 총5층 중 1층에 해당하며 임대차계약에 의한 임차인이 점유하고 있고 보증금(2,000만원), 월세(200만원)에 대한 권리분석이 필요한 고양상가경매 고양시 덕양구 도내동 건평14평 2종일반주거지역 최저가2억7천 수익률5.9% 예상하는 상가는 평당 41,270,670원이며 본건은 2023년 8월 1일 49.84%(398,200,000원)에 낙찰 받았으나

대급미납으로 인하여 재매각 물건에 대한 입찰보증금 20%로 향상된 금액입니다.

구분	세부내역	비율	금액
기본정보	감정가	100%	799,000,000원
	최저가	34%	274,057,000원
	입찰보증금	20%	54,811,400원
낙찰비용	낙찰가	49.84%	398,200,000원
	부대비용	7%	27,874,000원
총매입비용	낙찰가+부대비용		426,074,000원
은행대출
잔금	낙찰가-입찰보증금-대출금		343,388,600
초기투자금액	입찰보증금+부대비용+잔금		426,074,000원
기존 임대내역	임대보증금	낙찰가의 5.02%	20,000,000원
	월임대료	낙찰가의 0.5%	2,000,000원
실투자액		95.31%	406,074,000원
연간수익률	참고용입니다.	5.91%

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