용산근린상가경매 용산구 이태원동 대지89평 최저가160억 수익형부동산 수익률5.5%

 용산근린상가경매 용산구 이태원동 대지89평 최저가160억 수익형부동산 수익률5.5%

안녕하세요. 부동산전문 법률사무소 블로그운영자 부동산연구원이 소개하는 물건은?

서울특별시 용산구 이태원동에 소재하는 "지하철6호선 이태원역" 4번출구에 인접하며, 주변환경은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택이 소재하는  용산근린상가경매 용산구 이태원동 대지89평 최저가160억원에 매수가능한 수익형부동산은 

현존하는 수익률은 5.5%이나 매수후 리모델링, 대수선을 통하여 경제적가치를 상승시킬 수 있는 물건입니다.

사건번호	경매구분	용도	대지면적
2023타경53408	임의경매	근린시설	294.2㎡ (89평)
소재지	서울특별시 용산구 이태원동 128-3 외1개
감정가	20,113,332,400원	채권자	사당새마을금고
최저가	(80%) 16,090,666,000원	청구액	3,026,787,940원
입찰보증금	(10%) 1,609,066,600원	입찰기일	2023. 12. 05. 화

 

본건은 지하1층~지상3층 구조의 건축물은 1986년 3월 20일 보존등기된 건물에 대한 노후도가 높은 관계로 인하여 기존의 임대차계약에 의한 보증금(15,500만원), 월세(7,910만원)에 대한 권리분석을 통하여 입찰가능한 물건지 주변은 "한남재정비촉진지구"로 지정되어 있어 향후 도시환경여건이 좋아질 것으로 예상하는 물건은 2023년4월 25일 사당새마을금고 청구금액(3,026,787,940원)에 대한 임의경매 사건번호2023타경53408  서울서부지방법원 서부5계에서 2023년 12월 5일 화요일 오전10시에 진행됩니다.

사건번호2023타경53408은 점포, 노래연습장, 음식점으로 이용중이며 지하철6호선 이태원역에 인접해 있어 상권입지로는 매우 양호하나 건축년도가 오래된 건물에 대한 경제적가치는 떨어지나, 용산구가 현재 핫이슈 지역으로 경제적 가치를 고려했을때 현존하는 가치보다는 향후 가치가 상승할 수 있는 용산근린상가경매 용산구 이태원동 대지89평 최저가160억 수익형부동산 수익률5.5% 정도 예상합니다.

구조	용도	층수	면적	사용승인일자
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스래브지붕	음식점	지하1층	233.85m²(70.74평)	없음
	점포	1층	207.27m²(62.7평)
	점포	2층	174.15m²(52.68평)
	노래연습장	3층	174.15m²(52.68평)
		옥탑	17.98m²(5.44평)
제시외	2층(음식점) 33m²(9.98평), 옥탑사무실 27m²(8.17평)

 

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부동산연구원이 소개하는 물건은 1차적으로 입지분석 후 현존하는 가치 & 향후 경제적가치를 고려한 물건을 선별하여 블로그에 공유하는 용산근린상가경매 용산구 이태원동 대지89평 최저가160억 수익형부동산 수익률5.5%에 대한 경매입찰 의사가 있으신분들에게는 경매물건 보고서를 통하여 다른 입찰경쟁자 보다 우선 낙찰받을 수 있도록 도와드립니다.