충남 금산군 제원면 명곡리 공장 경매물건 분석 (2025년 9월 23일 입찰)

안녕하세요.
전국공장경매 전문컨설턴트입니다. 오늘은 충남 금산군 제원면 명곡리에 위치한 공장 경매물건을 살펴보겠습니다. 이 물건은 토지와 건물이 모두 포함된 대규모 공장으로, 공장 입지를 찾는 제조업체나 물류업체 투자자에게 주목할 만한 기회가 될 수 있습니다.

📌금산공장 경매물건 기본정보

• 사건번호2020타경102679
• 소재지 : 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 외 8개목록
• 용도 : 공장
• 매각대상 : 토지전부, 건물전부
• 토지면적 : 9,700㎡ (2,934.25평)
• 건물면적 : 1,618㎡ (489.45평)
• 감정가 : 2,341,706,000원
• 최저가 : (70%) 1,639,194,000원
• 입찰보증금 : (10%)163,919,400원
• 입찰기일 : 2025.09.23(화)10:00

📌 충남공장경매 공장용지(2,934평) 물건분석

이번 경매물건은 대지 약 2,934평, 건물 약 489평 규모의 공장이며, 토지 규모가 상당히 넓어 향후 공장 증축이나 물류 부지 활용성이 높습니다.
- 입지 측면: 금산군 제원면 일대는 농공단지와 인접해 있으며, 대전·논산 등 충청권 주요 도시와 연결되는 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 이는 원자재 수급 및 제품 출하 시 물류 효율을 높여줍니다.
- 활용성 측면: 건물은 1,600㎡ 이상으로, 기계 제조, 가공업, 물류창고 등 다양한 업종에 활용 가능. 추가적으로 넓은 토지가 확보되어 있어 중장기 투자 가치가 있습니다.
- 시세 비교: 충남 지역 공장 경매 낙찰가율은 최근 75~85% 사이. 본 건은 최저가가 감정가의 70%로 시작해 입찰 경쟁이 활발할 가능성이 있습니다.

📌 사건번호2020타경102679 물건에 대한 권리분석

- 경매구분: 임의경매
- 채권자: 금산농협
- 채무자: 전○ ○
- 채권액: 2,163,440,111원

본 건은 임의경매로, 채권자(금산농협)의 근저당권 실행에 따른 경매 개시입니다.
권리관계상 선순위 임차인 여부와 말소기준권리 확인이 중요합니다. 일반적으로 농협 담보대출은 근저당권으로 설정되어 있어, 낙찰 시 대부분 권리 정리 가능성이 높습니다. 그러나 입찰 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본 재확인을 권장드립니다.

📌 공장경매 투자 FAQ
Q1. 보증금은 얼마인가요?
👉 최저가 1,639,194,000원의 10%인 163,919,400원을 준비해야 합니다.
Q2. 공장 경매 시 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
👉 토지·건물 일체형 경매인지, 진입도로 확보가 되어 있는지, 제시외 건물 여부를 반드시 확인해야 합니다.
Q3. 실수요자가 아닌 투자자에게도 적합한 물건인가요?
👉 네. 토지가 넓고 건물 상태가 양호해, 장기 보유 후 임대 또는 매각 전략도 가능합니다.
Q4. 대출 활용이 가능한가요?
👉 낙찰 후 담보가치 평가에 따라 가능하지만, 농공단지 지역 여부, 건축물 용도 등에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

오늘 소개하는 충남공장경매 물건은?

충남 금산군 제원면의 이번 공장 경매물건은 넓은 토지와 안정적인 입지를 갖춘 우량 자산입니다. 제조업체, 물류업체뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
👉 경매 입찰을 고려하신다면 반드시 현장 확인 + 권리분석을 통해 안정적인 투자를 준비하시길 권장드립니다.
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