강서근린주택경매 강서구 염창동 대지70평 최저가19억3천 수익형부동산, 선순위임차인

강서근린주택경매 강서구 염창동 대지70평 2종일반주거지역 최저가19억3천 수익형부동산, 선순위임차인

안녕하세요. 부동산전문 법무법인 블로그운영자 부동산연구원이 소개하는 물건은?

서울특별시 강서구 염창동에 소재하는 "염창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변환경은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설등이 혼재하는 강서근린주택경매 강서구 염창동 대지70평 2종일반주거지역 최저가19억3천만원에 매수가능한 물건은 임대차계약에 의한 수익형부동산으로 이용가능한 물건은 권리분석상 선순위임차인이 점유하고 있고 인수사항이 있는 물건입니다.

사건번호	경매구분	용도	대지면적
2023타경103120(1)	임의경매	근린주택	232.1㎡ (70.21평)
소재지	서울특별시 강서구 염창동 273-2 외1개
감정가	2,422,832,800원	채권자	리딩에이스캐피탈
최저가	(80%) 1,938,266,000원	청구액	4,091,952,792원
입찰보증금	(10%) 193,826,600원	입찰기일	2024. 02. 21. 수

 

본건이 소재하는 2종일반주거지역, 준공업지역이 접하고 있으나 현재는 주거지역으로 전환되어 아파트, 단세대주택 및 지하철9호선 등촌역에 있접해 있는 강서근린주택경매 강서구 염창동 대지70평 2종일반주거지역 최저가19억3천 수익형부동산은 2023년 2월 20일 리딩에이스캐피탈 청구금액(4,091,952,792원)에 대한 임의경매 사건번호2023타경103120은 서울남부지방법원 남부11계에서 2024년 2월 21일 수요일 오전10시에 진행됩니다.

구조	용도	층수	면적	사용승인일자
세멘벽돌조 스라브지붕	점포 및 창고	지하실	106.12m²(32.1평)	1978. 10. 19
	근린생활시설	1층	110.74m²(33.5평)
	주택	2층	87.27m²(26.4평)
제시외	창고등 3.2m²(0.97평), 창고등 17.8m²(5.38평), 창고등 1.8m²(0.54평), 현관등 4.3m²(1.3평)

 

사건번호2023타경103120(1)은 임대차계약에 의한 보증금(4,500만원), 월세(405만원)에 대한 말소기준권리 보다 먼저 전입해 있는 선순위임차인이 점유하고 있어 매수자가 인수사항에 대한 내용을 파악한 후에 권리분석, 입지분석, 현황조사 후 경매입찰 시 예상낙찰가산정, 명도집행, 경락자금대출, 소유권이전 절차를 도와드립니다.

강서근린주택경매 강서구 염창동 대지70평 2종일반주거지역 최저가19억3천 수익형부동산, 선순위임차인에 대한 배당절차를 통하여 인수금액 및 주변시세를 감안하여 예상낙찰가를 통하여 매수하고자 하는 물건에 대한 주변환경 여건을 고려하여 임대수익을 올리기 위한 대수선, 리모델링을 통하여 현존하는 가치 보다는 향후 가치를 상승시킬 수 있는지 판단이 필요한 물건입니다.

부동산연구원이 소개하는 물건은  1차적으로 입지분석을 통하여 현존하는 가치 & 향후 경제적 가치가 상승할 수 있는 물건을 선별하여 블로그에 공유하는 강서근린주택경매 강서구 염창동 대지70평 2종일반주거지역 최저가19억3천 수익형부동산, 선순위임차인에 대한 경매입찰 의사가 있으신분들에게는 경매물건 보고서를 통하여 다른 입찰경쟁자 보다 우선 낙찰받을 수 있도록 도와드립니다.